Foursquare immobiliare

di salvatore coddetta, formatore e coach immobiliare

Hai un immobile da vendere? Utilizza FourSquare. Se vi state chiedendo che cosa è FourSquare o perché lo si dovrebbe utilizzare nella vostra agenzia immobiliare, non siete i soli. Molti agenti immobiliari con cui parlo ogni giorno durante i miei corsi in giro per l’italia non hanno ancora creato un account personale e tanto meno hanno cercato di commercializzare i loro immobili su FourSquare.

Ma che cos’è FourSquare? 

FourSquare è un Social Network creato nel 2009 da Dennis Crowley e Naveen Selvadurai nel quale ogni giorno milioni di persone passano il loro tempo per esplorare il mondo che li circonda, per trovare i propri amici e per imparare cose interessanti. FourSquare si basa sulla geolocalizzazione degli utenti, vale a dire sulla condivisione della propria posizione geografica tramite uno smartphone sul quale possiamo trovare una apposita applicazione gratuita.
FourSquare permette agli utenti di effettuare il cosiddetto “check-in” presso i loro negozi preferiti, ristoranti, caffè o qualsiasi altro luogo che visitano quando sono effettivamente presenti sul luogo. Potrete scegliere la vostra posizione da un elenco fornito tramite GPS e poi condividerla con gli amici. I “check-in” sono suggeriti direttamente da FourSquare e nel caso non lo fossero potete voi stessi aggiungere un punto d’interesse con un “tip” o suggerimento. Maggiore sarà il numero dei “check in” e dei “tip” e più punti otterremo per conquistare una lunga serie di badge, che non altro che una sorta di “medaglia al merito” che indica la popolarità e l’influenza di un membro su FourSquare.

Vi è anche la possibilità di aggiungere suggerimenti per ogni posto o luogo scrivendo qualcosa come: “questo ristorante ha la migliore insalata del mondo”, o “questo appartamento ha una vista mozzafiato”. Uno degli obiettivi principali è diventare major, vale a dire “il sindaco” di un posto. Si diventa “sindaco” di un posto effettuando il maggior numero di ingressi nello stesso luogo entro due mesi, sempre se tale carica risulti ovviamente ancora libera. Alcuni posti offrono offerte speciali al Sindaco, come il gelato gratis. Quindi le persone potrebbero cominciare a desiderare di fermarsi così tante volte nella tua agenzia da diventare sindaco per avere poi uno sconto sui tuoi servizi. In un momento di mercato in cui il telefono non squilla più come una volta, i clienti non entrano più nelle agenzie, gli acquirenti non si trovano più, questo potrebbe essere un modo per portare gli acquirenti nel tuo ufficio.
Molti dei miei amici erano già su Foursquare prima di me. Uno di loro addirittura è diventato il “sindaco” di casa mia prima che io me ne accorgessi. Sono convinto che i servizi di marketing basati sulla geolocalizzazione come FourSquare tra 2 anni saranno popolari come Twitter lo è ora.

Per un agente immobiliare Foursquare è un altro social network gratuito che ti permette di promuovere le tue inserzioni pubblicitarie gratuitamente. Il vero vantaggio per gli agenti immobiliari di usare Foursquare sta nella capacità di offrire al mercato un facile accesso alle proprie inserzioni, monitorare desideri e bisogni di potenziali clienti e offrire incentivi per acquisire nuovi clienti.

Come aprire il proprio account GRATUITO su FourSquare

Il primo passo da fare è aprire un account personale su FourSquare. Innanzitutto bisogna andare su http://www.foursquare.com, cliccare in alto a destra sul tasto “Sign Up”, ed effettuare l’accesso tramite Facebook oppure effettuare una registrazione con e-mail e password.
Una volta che il tuo account è impostato entri dentro FourSquare e sulla barra di navigazione in alto a destra trovi quattro tasti: attività, esplora, liste e un tasto con il tuo nome. Cliccando sul tasto con il tuo nome ti si apre un menù dal quale puoi fare clic su “Impostazioni” e completare il tuo profilo, configurando le impostazioni in merito alla privacy, e collegando il tuo account Foursquare con altri social network per condividere informazioni immediatamente con gli amici di Facebook e i seguaci di Twitter.

Poi ci sono le notifiche. Quando volete ricevere una notifica da Foursquare? È possibile impostare le notifiche in modo da riceverle quando un vostro amico effettua un “check-in” in un posto, oppure quando si trova nello stesso posto in cui voi siete o quando qualcuno vi invia una richiesta di amicizia e molto altro ancora.

Come impostare un profilo aziendale su Foursquare per la tua agenzia immobiliare

Oltre 25.000.000 di persone utilizzano Foursquare per collegarsi con i vari posti o luoghi. Cliccando sul tasto “attività” della barra di navigazione orizzontale si accede a una bacheca nella quale si possono vedere tutte le attività degli amici su Foursquare. In questa bacheca c’è una colonna sulla destra in fondo alla quale si trova un tasto chiamato “Aziende – attrarre e fidelizzare i clienti”. Cliccando su questo tasto puoi unirti a più di 1.000.000 di aziende che sono già su Foursquare per le aziende. Ora, fai clic su “gestisci un posto” per saperne di più sugli strumenti che la piattaforma Foursquare mette a disposizione gratuitamente per promuovere l’attività della tua agenzia immobiliare. Una volta che sei qui, clicca su “Dichiara il tuo luogo” ed effettua una ricerca per assicurarti che il nome della tua agenzia non esista già. Se non esiste, fai clic su “Aggiungilo qui” nella parte inferiore della pagina, ed accederai ad un’altra pagina nella quale potrai inserire tutti i dati della tua agenzia (Nome e indirizzo) e scegliere una categoria. La categoria che dovrai scegliere e “negozi e servizi”. Appena l’avrai scelta ti apparirà la possibilità di scegliere una sotto-gategoria e qui dovrai selezionare la voce “ufficio immobiliare”.

Ora che il tuo ufficio è attivo, è in grado di offrire qualsiasi tipo di incentivo al mercato tra cui: coupon, omaggi, ecc., però prima devi cliccare in basso a destra dove c’è scritto “Gestisci questo posto? dichiara qui”, per confermare che sei tu l’amministratore di questo posto. A quel punto ti compara una schermata che ti chiede di inserire il tuo numero di telefono per ricevere una telefonata per la verifica della tua richiesta.

Dopo che hai verificato la tua richiesta sei solo ad un passo dal poter creare offerte speciali legate agli immobili che stai promuovendo su FourSquare, monitorare il traffico pedonale e veder crescere la tua agenzia immobiliare. Questo passo consiste nel completare la verifica. Hai 2 modi per farlo: istantaneamente con l’addebbito di 1 dollaro sulla tua carta di credito oppure in 3-4 settimane tramite la posta ordinaria. Ora ti compare una nuova schermata nella quale cliccando sul tasto “cominciamo” puoi accedere al pannello di controllo dei tuoi luoghi per aggiungere un logo e una descrizione della tua agenzia, inserire un link al sito internet della tua agenzia, collegare il tuo posto con facebook e twitter, analizzare i dati dai tuoi clienti reali, aggiornare le informazioni nella tua lista di posti e attirare i clienti con offerte speciali e promozioni.

Come si fa ad inserire annunci pubblicitari per promuovere le case in vendita?

Per aggiungere le inserzioni pubblicitarie per promuovere gli immobili, devi eseguire le seguenti operazioni:

Nella barra di navigazione celeste in alto trovi 4 tasti: aggiornamenti, offerte speciali, pannello di controllo, strumenti e un tasto con un icona, clicca il tasto con l’icona e ti si aprirà un menù a tendina dove troverai il tuo account personale e quello come “ufficio immobiliare”. Clicca su quello come “ufficio immobiliare” ed accederai ad una pagina dove trovi un riquadro per pubblicare post sulla bacheca del tuo ufficio immobiliare su Foursquare in cui potrai inserire un testo (del tipo: “Abbiamo appena acquisito questo delizioso appartamento in centro a Novara, che ne pensate?” pubblicate sempre i vostri post in forma di domanda per aumentare le reazioni degli altri utenti ai vostri post), una foto dell’immobile in questione, un’offerta speciale (del tipo: “Le prime dieci persone che verranno a vederlo potranno trattare sul prezzo” oppure “Le prime venti persone che verranno a vederlo avranno in omaggio un servizio di consulenza tecnica, con una o due proposte di ristrutturazione firmate da un progettista”). Il post una volta pubblicato può essere condiviso su facebook e twitter.

Vantaggi dell’utilizzo di FourSquare per un agente immobiliare

Riuscite ora a immaginare le possibilità di integrazione di Foursquare con il settore immobiliare? Cominciamo a vedere questa integrazione dal punto di vista di un agente immobiliare. Immaginate se ogni casa che stai vendendo avesse un “check-in”. A quel punto potrai:

• verificare che i tuoi agenti hanno affettivamente mostrato l’immobile ai compratori
• individuare in zona proprietà simili a quella che stai vendendo
• ottenere consigli sulle case. Gli agenti immobiliari e gli acquirenti possono aggiungere suggerimenti sugli immobili che hanno visto nel momento del check-in
• Individuare chi è diventato sindaco di un quartiere, scoprire chi è veramente esperto in un certo quartiere perché avrà effettuato il maggior numero di check-in in quella zona o area della città.
• Tracciare le presenze ad eventuali open house che organizzerai.

E dal punto di vista del compratore? Il compratore potrà:

• vedi tutti gli annunci di case in vendita della zona
• coloro che hanno in programma di acquistare immobili nella vostra zona potrebbero cercarvi dopo aver appreso attraverso Foursquare che state promuovendo immobili in quella parte della città
• trova open house nelle vicinanze
• scoprire i servizi vicini alla casa che sta pensando di comprare (come distributori di benzina, supermercati e scuole)
• apprendere dal sindaco di un quartiere le informazioni utili sulla zona
• Raccoglere consigli sulle caratteristiche speciali di specifiche proprietà immobiliari(“guardate il giardino sul retro”, o “questa casa è dotata di un ampio salone”).

Ulteriori Vantaggi:

Se sei un costruttore di case e hai attivato Foursquare per le aziende inserendo il tuo cantiere tra i posti segnalati su questo social, immagina che da ora in avanti ogni volta che un acquirente è nei dintorni dell’area dove voi hai costruito gli arriverà la notifica che ci sono anche le tue case da andare a vedere.

Se sei un agente immobiliare e hai attivato Foursquare per le aziende inserendo il tuo portafogli immobili tra i posti segnalati su questo social, pensa a Foursquare come a un altro modo per commercializzare i tuoi immobili alle persone che si trovano nelle immediate vicinanze e sono alla ricerca di case da acquistare.

Gli esperti prevedono che nel 2013 Foursquare sarà molto utilizzato dagli operatori del settore immobiliare e aiuterà la nostra industria a uscire dalla crisi.

Augurandomi il tuo successo nel settore immobiliare,

Salvatore Coddetta, formatore immobiliare

Suggerimento finale: Salvatore Coddetta è l’autore insieme a Francesco Bersani del libro “I segreti del web marketing immobiliare” pubblicato da Franco Angeli.

Clicca qui per vedere la scheda del libro

Inoltre Salvatore organizza corsi di web marketing per agenti immobiliari.

Per informazioni sui corsi di web marketing di Salvatore Coddetta, clicca qui: 

Se avete domande su Foursquare o altri argomenti immobiliari scrivete a info@formarealestate.it

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